【今日话题】疫情之后 房价回落 有人畅言房价未来会跌？老铁怎么看？

      前段时间，马云说了句“未来房子如葱，8年后中国最便宜的东西有可能是房子”，我们且不讨论这句话正确与否，但很大的可能是，马云获知了政府在未来几年针对房地产大的政策方针信息，如楼市调控手段或土地供应规划等，也有可能是马云随口一说。中国的富豪们李嘉诚、王建林、王石、潘石屹，皆是房地产起家，2008年媒体都说中国楼市已经到了拐点，喊了9年，实情却是，房价越喊越涨，翻倍地涨。
      依据客观情况，不受自身主观喜好影响，独立思考，不偏不倚地进行分析，未来十年二十年，中国的房价特别一线二线城市的房价是涨是跌？可以看看下面的一些因素：


1、从楼市供需曲线分析。


      为什么人们普遍认为房价高？因为很多人希望房价降到他们觉得可以接受的价位买进，如果不想买也就不会在乎房价涨到什么程度，这部分需求很刚很铁，假设全国房价降到6000元/平方，大家一涌而上，估计不用三个月，房价又会涨至现在的高位，虽然实现了部分人的愿望，但最终的房价数据是一样的。中国每年有700万左右的大学毕业生，大部分都往城市跑，因为城市里集中着优势的就业和机遇，没有人会愿意承认自己是弱者。为了下一代更好的发展，为了家人过上更好的生活，拼尽三代努力和积蓄也要往城市挤。

2、从国家政策上分析。
      2016年，中国正式全面放开二孩，这个政策意味着什么？让我们来看看下面这段话：
未来很长一段时间，随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化，加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。
由上可知，在未来20年内，中国的城市人口处于稳定递增状态，对房产的需求自然也是增长，房价是涨是跌可想而知。

3、从具有中国特色的户籍制度分析。


      我国现行户籍制度将公民分为农业户口和非农业户口，教育、升 学、就业、社会保障、居住等都与户口挂钩，其实，很多人都清楚，买房很多时候并不是为自己，而是为了孩子获得更好的教育资源，不再像自己小时候输在起跑线，再苦再累也是值得的，当然也有很大一部分人是为了保持原有阶层的优势不往下走。结婚生子，是中国人们千百年来的思想观念，只要有了孩子，只要教育资源与城市户口挂钩，人们就不得不千万百计地在城市买房，哪怕是高价学位房也在所不辞；每年的小房换大房或远郊换近市区的改善性需求，就足于支撑一线二线城市房价不跌。

4、与世界相应的城市的楼市对比分析。

       北上广深将来会发展成什么样，东京3600万人口，比北京多1400万人口，首尔都市区面积是北京的一半，比北京多300万人，北京的轨道交通稀稀拉拉的，东京3600万人，人均轨道交通里程是北京的4倍。以广州为例，2016年常住人口1404万，每年新增50万左右人口进城，假设5人一套房产，也就是10万套，假设一个楼盘2000套，这部分新增人口的住房需求就是50个楼盘/年，2017年6月广州一手房全市均价1.7万元/平方米，我们对比一下香港，2016年常住人口734万，但看看香港的房价，2017年6月香港一手房均价12.5万/平方米，是广州的7.35倍。

5、从楼市调控手段或工具分析。


      为了让房价可持续性地稳定地波动上涨，手段或工具有很多，如减少土地供应、限购、限贷、租售同权、征收房产税等等，不一而足，虽然本意初衷可能是抑制炒房投机，但最终的结果却是，增加的成本都变相地转嫁到了房产购买者身上。


就上分析，影响房价上涨很多因素，而影响房价下跌只有一个理由，那就是民众希望它跌，但偏偏这希望它跌还包含着买房的需求在里面，正如任志强所言，有生之年，怕是难看到房价下跌的那一天了。以上海为例，从2013年的25000涨到了2016年的57000，而且统计的还只是网签价格，实际成交的价格最起码高20%。想着房价的“绝对值”下降，不要给“环比”、“同比”这类概念忽悠了，以往房价的波动周期是3至4年，现在是1至2年，分析与把握好每次楼市的周期的上下波动，任志强的话要认真去思考和理解.未来房价如葱的时代不一定会到来，还是好好的来论坛搬砖了。

没有那么容易的，反正现在是一天一个价

降价后一哄而强，成为稀缺资源还是不行。还会一直涨

反正不买后悔，买了之后又苦逼天天成房奴

老板买醉上马 发表于 2020-9-21 09:52
没有那么容易的，反正现在是一天一个价

开发商每天涨价，每天变的好花样推出新

大城市的房价好像回落了一点，那也是开发商为了促销

小城市的房价反而有点涨价趋势，现在也算是高盘

天天说房价会跌，最后也没发现

越贵越有人买，这就是怪圈

再跌也是买不起啊。